濱江綠城聯(lián)手“搶下”首宗組合出讓宅地 西房補(bǔ)倉(cāng)臨平新城

每日商報(bào)訊 “紅五月”的土地市場(chǎng)，雖然推地?cái)?shù)量不多，但是熱度一點(diǎn)不減。

(資料圖片)

上周五，杭州迎來5月首場(chǎng)宅地出讓會(huì)，未來科技城核心區(qū)的2宗姊妹地塊，首次以組合出讓的方式亮相，最終被兩大本土房企濱江和綠城聯(lián)手拿下，成交總價(jià)約38.86億元，成交樓面價(jià)31644元/平方米，溢價(jià)率34.7%。

4天后，臨平新城推出1宗優(yōu)質(zhì)宅地，在經(jīng)過20輪競(jìng)價(jià)后，被本土房企西房以70029萬元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)10412元/平方米，溢價(jià)率15.69%。

濱江綠城再一次聯(lián)手拿地

位于未來科技城核心區(qū)的杭政儲(chǔ)出[2026]24號(hào)地塊和25號(hào)地塊，就在文二西路與良睦路交界的東南側(cè)，一南一北緊緊相鄰。按照出讓公告需要進(jìn)行組合出讓，即兩宗地塊要求競(jìng)買人統(tǒng)一報(bào)名，統(tǒng)一報(bào)價(jià)，但各自的規(guī)劃指標(biāo)依然獨(dú)立。

其中位于北側(cè)的24號(hào)地塊，出讓面積40630平方米，容積率2.0，起始價(jià)162520萬元，起始樓面價(jià)20000元/平方米。南側(cè)的25號(hào)地塊，出讓面積39553平方米，容積率1.05，起始價(jià)126038萬元，起始樓面價(jià)30348元/平方米。

此外，根據(jù)出讓要求，24號(hào)地塊需配建公建用房等共計(jì)1727平方米；25號(hào)地塊需配建公建用房等292平方米，且住宅不低于4層，大于（不包括）兩聯(lián)排，不得建別墅（含合院）。

作為未來科技城核心區(qū)的稀缺供應(yīng)，又有低容積率的優(yōu)勢(shì)加持，使得這2宗地塊對(duì)于開發(fā)商的吸引力大大增加。最終，在經(jīng)過86輪報(bào)價(jià)后，由濱江和綠城這兩大本土房企以388558萬元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)31644元/平方米，溢價(jià)率34.7%。

這也是繼4月份聯(lián)手拿下市北優(yōu)質(zhì)寶地后，濱江和綠城在今年的第二次合作拿地。在打造過武林壹號(hào)、江河鳴翠、奧映鳴翠等高端高層項(xiàng)目后，這一次這兩家本土巨頭將聯(lián)手為杭州帶來低密改善作品。

西房補(bǔ)倉(cāng)臨平新城

臨平新城在5月19日出讓了1宗位于核心區(qū)的宅地，就在文正街與汀城路交界處。東面到東湖公園和藝尚小鎮(zhèn)僅1公里出頭，到臨平南站高鐵站只有1.8公里左右，到在建地鐵18號(hào)線文正街站僅600米，將來可以地鐵直達(dá)城東、錢江新城和濱江。

該地塊出讓面積37363平方米，容積率1.8，地上建筑面積67253平方米，起價(jià)9000元/平方米。在經(jīng)過20輪競(jìng)價(jià)后，被本土房企西房以70029萬元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)10412元/平方米，溢價(jià)率15.69%。在開發(fā)過良語(yǔ)云縵和湖翠云來府等項(xiàng)目后，西房繼續(xù)在臨平新城補(bǔ)倉(cāng)。

接下來，5月26日杭州還會(huì)出讓2宗優(yōu)質(zhì)寶地，分別位于轉(zhuǎn)塘和蕭山北干。而進(jìn)入6月份，也已經(jīng)有6宗涉宅地塊掛牌等待出讓，值得期待。

最新的2宗宅地在上周五正式掛牌，計(jì)劃在6月16日出讓。其中，位于江南科技城的杭政儲(chǔ)出[2026]38號(hào)地塊，與地鐵19號(hào)線耕文站直線距離約500米，往東700米即為開市客。出讓面積58976平方米，可建面積70771平方米，起價(jià)113234萬元，起始樓面價(jià)16000元/平方米，容積率低至1.2。

位于臨安錦城板塊的杭政儲(chǔ)出[2026]39號(hào)地塊，往西300米即為臨安人民廣場(chǎng)，步行600米可達(dá)地鐵16號(hào)線人民廣場(chǎng)站。地塊出讓面積33957平方米，可建面積57726平方米，起價(jià)30562萬元，起始樓面價(jià)5294元/平方米，容積率1.2。

值得一提的是，這也是臨安今年掛牌的第二宗宅地。4月底，濱湖新城剛剛出讓了一宗宅地，被杭州云山湖境房地產(chǎn)開發(fā)以底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)5500元/平方米。

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